2025年开年以来，公募REITs（不动产投资信赖基金）二级阛阓可谓尽头火爆，连连高涨。短短几个来往日已有多只居品涨幅接近10%，还有居品近一个月涨幅逾越20%，多家有关基金公司伏击发布来往情况领导公告，提醒眷注来往价钱波动风险。
1月6日晚间，中原基金发布中原华润营业REIT来往情况领导公告，1月6日，该基金在二级阛阓的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价，涨幅达到21.07%。中原基金提醒浩大投资者防御该基金二级阛阓来往价钱受多种成分影响，请投资者眷注来往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有野心。
记者防御到，2025年以来，已有多只公募REITs发布了来往情况领导公告，包括嘉实京东仓储基础门径REIT、红土翻新深圳安堵REIT、中原特变电工新动力REIT等，其中不乏单月涨幅逾越20%。对此，有专科机构指出，其背后反应出低利率、“钞票荒”配景下，资金对类红利钞票的追赶。
多只居品先后发布公告
岁末岁首，公募REITs走出一轮积极行情，随之而来的是基金处理东谈主的风险领导。
1月6日晚间，中原基金发布中原华润营业REIT来往情况领导公告，该居品1月6日在二级阛阓的收盘价为8.998元，相较于2024年12月6日收盘价，涨幅达到21.07%。
公开贵寓涌现，中原华润营业REIT缔造于2024年2月，畴前3月在深交所上市。基金投资的基础门径技俩为青岛万象城，技俩类型属于销耗基础门径，限度2024年9月30日基础门径技俩出租率为99.3%，链接保管高位。
中原基金在公告中默示，基金二级阛阓来往价钱高涨/下落会导致买入本钱高涨/下降，导致投资者本体的净现款流分拨率镌汰/擢升，提醒浩大投资者防御中原华润营业REIT二级阛阓来往价钱受多种成分影响，眷注来往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有野心。
不仅中原华润营业REIT，《逐日经济新闻》记者防御到，2025年开年以来，已有多只公募REITs先后发布访佛领导公告，提醒投资者眷注来往价钱波动风险。
举例，1月6日，红土翻新基金发布红土翻新深圳安堵REIT的来往情况领导公告，1月3日，该基金在二级阛阓的收盘价为3.464元，最近20个来往日收盘价累计涨幅为20.24%。公告称：“限度本公告密布之日，本基金投资的基础门径技俩猜度褂讪，基金投资运作宽泛，外部处理机构履职宽泛，无应清楚而未清楚的首要信息，亦未发现对本基金有首要影响的舆情信息，基金处理东谈主将严格按照法律设施及基金条约的功令进行投资运作，试验信息清楚义务。谨慎提醒浩大投资者防御本基金投资风险，审慎有野心，默然投资。”
1月4日，嘉实基金旗下的嘉实京东仓储基础门径REIT和中原基金旗下的中原特变电工新动力REIT均发布来往情况领导性公告，1月3日，嘉实京东仓储基础门径REIT在二级阛阓的收盘价为3.172元，相较于2024年12月5日收盘价，累计涨幅为22%；当日，中原特变电工新动力REIT在二级阛阓的收盘价为5.48元，涨幅为6.04%。两只居品王人提醒投资者眷注来往价钱波动风险，在感性判断的基础上进行投资有野心。
二级阛阓近期行情火爆
基金处理东谈主纷纷发布风险领导，主要源于近期公募REITs二级阛阓行情火爆。
Wind数据涌现，限度1月6日，在依然上市的58只居品中，2025年以来二级阛阓高涨的共有48只，占比逾越大致。其中还有16只居品涨幅逾越5%，以致有多只居品在2025年短短几个来往日涨幅接近10%，高涨势头可见一斑。2025年以来，中证REITs全收益指数高涨2.45%，中证REITs（收盘）指数高涨2.31%。
淌若把时候维度略略拉长，近1个月涨幅逾越20%的居品共有3只，永别是嘉实京东仓储基础门径REIT（23.04%）、中原华润营业REIT（21.3%）和红土翻新深圳东谈主才安堵REIT（20.17%），另外还有多只居品涨幅接近20%。其中，嘉实京东仓储基础门径REIT不啻一次发布来往情况领导性公告，2024年底该居品就因为单日涨幅达到6.74%而发布过有关公告。
不仅如斯，近期在一级阛阓，公募REITs也受到资金握续追捧。就在几天前，国泰君安济南动力供热REIT文告完成网下询价，询价倍数高达140.96倍，创下2023年以来公募REITs阛阓新高。
对此，中金公司在近期发布的研报中指出，2024年12月，公募REITs迎来普涨行情，主要催化剂为2024年12月9日中央政事局会议提议“试验愈加积极的财政策略和限度宽松的货币策略”“落拓提振销耗”等策略定调后长端利率大幅下行，同期销耗刺激策略预期有所升温，背后反应了低利率、“钞票荒”配景下资金对类红利钞票的追赶。
该机构同期指出，若利率下行趋势走缓（或迈入颤动），阛阓短期可能有所波动，但“波动并不料味着行情实现，在后续利差走阔后可能酝酿新的契机，中永久维度仍然积极看好REITs的设置价值”。
有公募东谈主士对《逐日经济新闻》记者指出，公募REITs现在阛阓限制较小，投资者类型、策略较为单一，投资当作也比拟趋同，这王人可能带来二级阛阓价钱波动的风险，投资者仍然需要对此保握警惕kaiyun中国官方网站，不行盲目跟风。